房屋买家和投资者将面对新一轮涨息和各类费用的增加

由于融资成本和监管压力的增加，一些借贷机构正在公布两个月内的第二次涨息。

在一些机构加息后许多客户选择转贷，这导致他们转贷到的其他贷款机构出于自身放贷能力的考虑，也被迫调整利率。

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Newcastle Permanent, 这个有着最高的存款贷款比例的机构，正在把1-3年自住和投资贷款的固定利率调涨5-25个基点。

他们的低于行业平均水平的4%一年固定利率被调至4.24%。4-10年固定利率保持不变。

Terry Millett, Newcastle Permanent的领导层说: “我们经常修改我们的利率，这是因为我们对我们的固定和浮动借贷利率保持平衡，而且要控制投资贷款的增长幅度。”

APRA对于投资贷款有10%的增长速度限制。

Teachers Mutual Bank 把1-5年投资和自住利率调涨了8-25个基点，其中5年固定利率调涨最多。

MyState, 一个总部在塔斯马尼亚的金融服务上市公司，把所有首付低于20%的客户的浮动利率都上调了12个基点。

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上一轮的涨息中，包括四大银行在内的放贷机构在2016年最后六周内把130多个产品的利率都调高了。

其他机构，包括AMP这个本国最大的金融服务团体，以及CBA这个本国最大的房贷提供者，将会在接下来几个月内调高各项费用或是减少优惠政策。减少借贷人停止还款风险的房贷保险的费用也同时增加了。

“投资者能借的钱更少，而要还的钱更多了。” Christopher Foster-Ramsay, 房贷中介Foster Ramsay Finance的老板说。

Foster-Ramsay 说央行和其他监管机构在增加压力，让借贷机构们降低通胀，停止还款和负资产的风险。 央行上个月宣布，投资贷款继续强劲增长，虽然借贷机构收紧了放贷要求。

向AMP借贷的客户从这个月初开始将要多付15个基点的利息。AMP也增加了一项叫做 secure rate guarantee fee 的新费用，客户可以花多达25个基点的钱来锁定固定利率。

CBA说他们从3月17号开始会重新计算只还利息房贷的利率。其他借贷机构很可能跟进。这是由于监管机构出于对那些没有计划归还本金的借贷人的担心，而要求他们收紧只还利息贷款。

CBA和其他借贷机构也调整了只还利息贷款的参考利率了。银行用这个利率来计算每个客户的实际利率。他们把客户的折扣或是额外费用加到这个利率上，或者从这个利率上减去。有些声称可以获得更多折扣的贷款中介可能会遭到这个调整的打击。

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